Девелопер Максим Блажко лишился проекта строительства многофункционального комплекса «Звенигородский» на северо-западе Москвы. Участок под застройку перешел банку «Российский капитал» в рамках банкротства ООО «Ривер Тауэр», которое занимало средства на стройку. Продажа «Звенигородского» не покроет задолженность перед банком: признанная судом сумма требований банка в три с половиной раза выше залоговой оценки проекта и в пять раз выше рыночной цены.
Фото: Коммерсантъ / Антон Ваганов
Фото: Коммерсантъ / Геннадий Гуляев / купить фото
Арбитражный суд Москвы признал банкротом ООО «Ривер Тауэр», подконтрольное девелоперу Максиму Блажко. В отношении компании открыто конкурсное производство, которым будет руководить Владимир Соломатин, бывший до этого временным управляющим «Ривер Тауэра». Резолютивная часть решения была опубликована вчера. Представитель господина Блажко не ответил на запрос “Ъ”.
ООО «Ривер Тауэр» — должник банка «Российский капитал». Кредитор подал заявление о банкротстве заемщика в июле 2016 года. Компания «Ривер Тауэр» заняла в «Российском капитале» 4 млрд руб. на строительство многофункционального комплекса (МФК) «Звенигородский» на пересечении Звенигородского шоссе и 3-го Силикатного проезда. Этот участок Максим Блажко планировал застроить жильем еще в 2007 году, когда был совладельцем «Дон-строя». Но девелопер не смог вовремя реализовать проект. В 2014 году мэрия Москвы согласовала здесь строительство МФК «Звенигородский» общей площадью 267 тыс. кв. м, из которых 172 тыс. кв. м — торгово-развлекательная зона, 95 тыс. кв. м — бизнес-центр.
В ходе разбирательства по инициативе «Российского капитала» арбитражный суд признал обоснованными требования банка на общую сумму 8,1 млрд руб. Арбитражный управляющий Владимир Соломатин сообщил “Ъ”, что сейчас в реестр требований кредиторов включена задолженность на общую сумму 13,259 млрд руб., 60% которых приходится на «Российский капитал». «По результатам финансового анализа хозяйственной деятельности должника установлено, что восстановить его платежеспособность невозможно. Имущества “Ривер Тауэра” не достаточно для покрытия долгов»,— говорит он, добавляя, что следующим этапом станет инвентаризация имущества, оценка и торги.
Один из собеседников “Ъ” в окружении кредитора рассказывал, что залоговая стоимость «Звенигородского» составляет 2,2 млрд руб., рыночная — 1,7 млрд руб. В связи с долгами «Ривер Тауэра» у «Российского капитала» есть претензии лично к Максиму Блажко — банк предъявил бизнесмену судебные требования на 499,5 млн руб. по пяти договорам поручительства, заключенным в обеспечение исполнения кредитных обязательств «Ривер Тауэра». Господин Блажко подал пять встречных исков.
Обжаловать решение о банкротстве в большинстве случаев бесперспективно. «Формальные условия для начала конкурсного производства — наличие просроченного долга на сумму более 300 тыс. руб. и решение собрания кредиторов о выборе такой процедуры»,— говорит советник BGP Litigation Сергей Лисин. На ход разбирательства в отношении личных поручительств Максима Блажко банкротство «Ривер Тауэра» не повлияет. «Но если банку удастся что-то взыскать с поручителя, эту сумму придется исключить из требований о банкротстве, и наоборот»,— говорит руководитель практики разрешения споров бюро А2 Мария Сидорова.