В Буе прокуратурой выявлены нарушения земельного законодательства.

prokuror_s_dokumentami

Буйской межрайонной прокуратурой на основании поступившего обращения проведена проверка
по вопросу отказа Администрации г.о.г. Буй Костромской области в продлении договора аренды
земли или заключения нового договора аренды.

В ходе проверки установлено, что в 2007 году между Администрацией г.о.г. Буй и заявителем
заключен договор аренды земли для строительства индивидуального жилого дома сроком на 10 лет.
В связи с истечением срока аренды, он обратился в администрацию г.о.г. Буй с заявлением о продлении
срока действия договора аренды, на что получил отказ и разъяснения, что для завершения строительства
возможно заключение нового договора аренды земли сроком на три года, но только при условии регистрации
права собственности на объект незавершенного строительства.

Согласно пункту 21 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в
действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если объект незавершенного строительства
расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности,…и
такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта
имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения
его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14-39.17
Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно указанным нормам закона, законодатель предусмотрел, что владельцам незавершенного
строительства на арендованном земельном участке, выделенном для строительства жилого дома, по
договорам аренды, заключенным до 1 марта 2015 года, т.е. до введения в действие изменений в
Земельный Кодекс РФ, предоставляется право на заключение договора аренды однократно сроком на
три года для завершения строительства вне зависимости от наличия регистрации объекта незавершенного
строительства, расположенного на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной
собственности.

Таким образом, проверкой установлено, что отказ администрации в продлении договора аренды
земли правомерен. Вместе с тем, возможность заключения нового договора аренды не может быть
поставлена в зависимость от регистрации права собственности на объект незавершенного строительства.

По результатам проверки администрации г.о.г. Буй было объявлено предостережение о недопустимости
нарушения норм закона (в части отказа от заключения нового договора аренды при отсутствии права
собственности на объект незавершенного строительства).

Сообщила сетевому изданию «Честное СМИ» — Старший помощник прокурора
Костромской области по взаимодействию со СМИ — Наталья Шумская-Сколдинова.