О работе органов прокуратуры в сфере защиты прав граждан в сфере участия в долевом строительстве многоквартирных домов

Прокуратурой области подведены итоги работы в сфере защиты прав граждан
в сфере участия в долевом строительстве многоквартирных домов в 1 полугодии 2017 года.

Проблема обеспечения жильем остается одной их наиболее острых социальных проблем страны,
в том числе на территории Костромской области, в связи с чем надзор в сфере соблюдения
прав участников долевого строительства является одним из приоритетных в деятельности
прокуратуры области.

В истекшем периоде 2017 года на территории региона введено в эксплуатацию 114, 7 тыс. кв.м.
жилья, из них объем индивидуального жилищного строительства составил 53, 9 тыс. кв.м.
(482 дома), многоквартирных жилых домов – 60, 8 тыс.кв.м. (48 домов).

В настоящий момент застройщиками для строительства более 220 объектов недвижимости на
основании 3897 действующих договоров долевого участия привлечено 9 944 млн. рублей.

На территории области в настоящий момент имеются 4 проблемных объекта (4 многоквартирных дома),
101 участник долевого строительства которых департамент строительства области включен в реестр
граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства домов и чьи права нарушены,
строительство которых осуществляется 3 застройщиками.

Вопросы восстановления прав граждан, принимающих участие в долевом строительстве
«проблемных объектов», остаются на контроле прокуратуры области.

Особое внимание при организации надзора в анализируемой сфере уделяется выявлению
фактов совершения застройщиками действий, содержащих признаки преступлений.

На основании постановления прокурора Красносельского района ОП-2 УМВД России по
г. Костроме в отношении должностных лиц ООО «НОРД-ВЕСТ-ГРУПП» возбуждено уголовное
дело по ч. 3 ст. 159 УК РФ по факту привлечения застройщиком денежных средств гражданина
после установления определением Арбитражного суда Костромской области запрета на совершение
сделок, направленных на отчуждение недвижимого имущества и имущественных прав.

Прокурорами приняты меры реагирования с целью восстановления прав участников долевого
строительства в связи с нарушением застройщиками сроков передачи объектов долевого
строительства.

На территории города Костромы ООО «ИСПО «Костромагорстрой» осуществляется строительство
многоквартирного жилого дома № 2 (по ГП) по ул. Соловьиная со сроком передачи объектов
дольщикам до 31.03.2017.

В ходе проверки в апреле 2017 года установлено, что многоквартирный дом застройщиком в
эксплуатацию не введен, объекты долевого строительства дольщикам не переданы, соответствующая
информация о переносе сроков строительства участникам долевого строительства не направлена.

По результатам рассмотрения представления прокурора города Костромы ООО ИСПО «Костромагорстрой»
участникам долевого строительства направлены соответствующие уведомления и предложения об
изменении условий договора с установлением срока передачи объектов — 31.07.2017. Вопрос
завершения строительства многоквартирного дома остается на контроле прокурора города Костромы.

Застройщиками на территории региона допускаются нарушения закона в части обеспечения
свободного доступа к информации о своей деятельности.

Так, прокуратурой города Костромы в ходе проверки установлено, что 2 застройщиками в
нарушение требований ст. 1, 19, 21 Закона № 214-ФЗ внесенные изменения в проектную
документацию на официальных сайтах в установленный срок не размещены.

Постановлениями департамента строительства, архитектуры и градостроительства Костромской
области на основании постановлений прокуратуры города Костромы руководители организаций
привлечены к административной ответственности по ч. 2 ст. 14.28 КоАП РФ в виде предупреждения.

Всего в истекшем периоде 2017 года по итогам проверок исполнения законодательства о
долевом строительстве многоквартирных домов прокурорами выявлено 75 нарушений, внесено
25 представлений, по итогам рассмотрения которых 14 лиц привлечены к дисциплинарной
ответственности, к административной ответственности привлечено 3 лица, по постановлениям
прокуроров возбуждено 5 уголовных дел.

Работа в данном направлении будет продолжена.

Рассказала «Честному СМИ» — Старший помощник прокурора
Костромской области по взаимодействию со СМИ — Наталья Шумская-Сколдинова