Средняя стоимость квадратного метра в квартирах и апартаментах в сданных в эксплуатацию
новостройках премиум- и элит-класса Центрального административного округа Москвы
увеличилась за год на 10%. К такому выводу пришли аналитики компании Insigma,
девелопера жилого квартала премиум-класса RedSide, подведя итоги 2018 года.
По данным на начало 2019 года в Центральном административном округе экспонировались
квартиры и апартаменты в 38 введенных в эксплуатацию новостройках высокобюджетного
сегмента (премиум- и элит-класс). За год количество сданных проектов в рассматриваемой
категории сократилось на 3 адреса. В восьми объектах полностью завершились первичные
продажи, еще пять получили разрешение на ввод в эксплуатацию в течение 2018 года и
пополнили сегмент готового дорогого жилья ЦАО.
Больше всего готовых проектов сегодня реализуется в столичном районе Хамовники – 7
жилых и 1 апартаментный комплекс. В Пресненском районе на один адрес меньше, при
этом в данной локации превалируют апартаменты – 5 объектов с нежилыми помещениями
для временного размещения и только 2 жилых комплекса с полноценными квартирами.
Среди них – жилой квартал премиум-класса RedSide. Далее идут районы Арбат (6 проектов),
Замоскворечье (5 проектов) и Басманный (4 проекта). В районах Таганский, Тверской и
Мещанский на первичном рынке представлены по 2 сданных в эксплуатацию высокобюджетных
новостройки, в районах Красносельский и Якиманка – по одному.
Впрочем, по объему предложения готового жилья позиции районов значительно меняются.
Более половины всех экспонирующихся квартир и апартаментов в сданных новостройках
премиум- и элит-класса ЦАО аккумулирует Пресненский район – 53%. На долю Замоскворечья
приходится 12%, Арбата – 10%. Остальные локации не преодолевают 10-процентный барьер.
Ближе всего к этой отметке оказались Тверской район (9%) и Хамовники (7%).
По сравнению с итогами 2017 года Пресненский район улучшил свою позицию на 4
процентных пункта, Замоскворечье – на 5 п.п., Арбат – на 3 п. п. Наиболее заметный
прирост объемов предложения был зафиксирован в Тверском районе: доля увеличилась
с 1% до 9%.
При этом суммарное количество объектов в продаже по итогам 2018 года почти не
изменилось. Аналитики компании Insigma отметили незначительное увеличение числа
лотов в продаже – примерно на полпроцента. Однако в разрезе районов были
зафиксированы разнонаправленные тренды.
К примеру, в районах Басманный и Якиманка объем сократился более чем на 40%, а в
Мещанском районе вырос в 2,5 раза. Среди локаций с самой высокой положительной
динамикой оказался Тверской район, где количество лотов в продаже выросло почти
в 9 раз за счет ввода в эксплуатацию крупного апартаментного комплекса с большими
нереализованными остатками. Всего в экспозиции по состоянию на начало 2019 года
находилось 1,5 тыс. высокобюджетных квартир и апартаментов в готовых новостройках
ЦАО.
В отличие от количественного показателя, который остался практически на прежнем
уровне, ценовые параметры в рассматриваемом сегменте за год претерпели значительные
изменения. В среднем по рынку готового жилья ЦАО был зафиксирован рост средней
стоимости на уровне 10% с 680 тыс. до 750 тыс. рублей за кв. м. Самый заметный
скачок был отмечен в Таганском районе, где в 2018 году был сдан в эксплуатацию
элитный жилой комплекс со значительным объемом дорогого предложения. Это привело
к повышению средней стоимости «квадрата» на 58%. Среди лидеров роста также
представлены Красносельский район (+31%) и Арбат (+29%).
А единственная локация, в которой была отмечена отрицательная динамика – это
Тверской район, в котором средние цены за год снизились на 39%. На это повлиял
уже упомянутый выше апартаментный комплекс.
Средняя стоимость лота за год подорожала еще сильнее – на 12%. Сегодня этот
показатель в готовых новостройках ЦАО оценивается на уровне 93 млн рублей. Но
в зависимости от района отмечается очень большой разброс. Так, в Хамовниках
готовая квартира в среднем обойдется в 200 млн рублей, а в Замоскворечье – в
47 млн рублей.
При этом аналитики компании Insigma обратили внимание, что недавно сданные объекты
внесли значительные коррективы в статистические показатели. Если рассматривать
только объекты, непрерывно экспонировавшиеся на протяжении всего 2018 года, то
средняя стоимость квадратного метра увеличилась только на 6%, средний бюджет
– на 9%. На этом фоне выгодно выделяются проекты с более высокими темпами роста.
В частности, под влиянием высокого спроса в жилом квартале премиум-класса RedSide
средняя стоимость квадратного метра увеличилась за год на 13% до уровня 550
тыс. рублей, а квартира в среднем обойдется в 54 млн рублей, что на 20%
выше, чем годом ранее.
«Динамика роста цен в жилом комплексе премиум-класса RedSide обгоняет среднерыночные
показатели по сегменту готового высокобюджетного жилья ЦАО, что является прямым
следствием высокого спроса на квартиры в нашем проекте. Сегодня RedSide – это
полностью готовый к проживанию квартал с полноценной инфраструктурой: собственным
детским садом сети «Горница-Узорница», закрытой дворовой территорией со спортивными
и детскими площадками, фитнес-центром World Class, супермаркетом «Азбука Вкуса»,
магазинами, ресторанами, медицинским центром и салоном красоты, подземным паркингом
на 1187 автомобиля и многим другим», — комментирует Кирилл Бортов, директор по
маркетингу компании Insigma.
