Постепенное снятие режима самоизоляции в условиях пандемии COVID-19 стимулирует
оживление сектора аренды жилья в столице. С начала июня спрос со стороны арендаторов
увеличился на 17%. На фоне снижения доходов изменился характер найма недвижимости:
граждане все чаще прибегают к совместному съему квартир или переезжают в комнаты
с подселением.
Динамика спроса на арендуемое жилье в июне 2020 года
В мае 2020 года рынок съемных комнат и квартир претерпел колоссальный обвал:
в условиях карантинных ограничений спрос сократился на 70%.
С 1 июня требования к самоизоляции населения Москвы стали смягчаться.
Это отразилось и на рынке аренды жилья (Рис. 1):
• на 33,14% вырос спрос на однокомнатные квартиры;
• на 29,88% – на двухкомнатные;
• на 27,21% – на трехкомнатные.
Число желающих арендовать студии увеличилось всего на 6,89%. Такая тенденция
обусловлена тем, что 1, 2, 3-комнатное жилье обычно снимают совместно: по
нескольку человек или семей. Коммунальные условия ведения быта — вынужденная
мера на фоне снижения дохода.
Спрос на съем отдельных комнат сократился на 1,73%. В этом сегменте преобладают
предложения от собственников, которые сдают жилые помещения в квартирах, где
проживают сами. При этом эксперты прогнозируют рост спроса на коммунальную
недвижимость к сентябрю на 3-5%.
График изменения спроса был построен на основании данных о посещении страниц
сайта Onrealt.ru с объявлениями по аренде недвижимости за май-июнь 2020 года.
По данным на середину июня 2020 года снять однокомнатную квартиру были готовы
31% граждан. Самые актуальные сведения об аренде 1-комнатных квартир в Москве
представлены на странице https://onrealt.ru/moskva/snyat-kvartiru-odnokomnatnuju.
Наиболее востребованный тип жилья — двухкомнатные квартиры — желали снять
33% арендаторов, а трех- и четырехкомнатные — 8%.
Цены на аренду недвижимости в столице
В мае 2020 года более 25% арендаторов в Москве получили скидки на оплату съемного
жилья. К июню цены вернулись к прежнему уровню. Так, стоимость найма комнаты в
столице составляла от 7 до 40 тыс. руб. в зависимости от района:
• от 7 до 25 тыс. руб. – в Южном Бутово, Выхино, Новогиреево и др.;
• от 15 до 30 тыс. руб. – близ станций метро и крупных транспортных развязок;
• от 25 до 40 тыс. руб. – в центральных районах города.
В июне 2020 года средняя зарплата в Москве составляла 48-52 тыс. руб. Ввиду того,
что стоимость аренды двухкомнатной квартиры оказалась равной 35-50 тыс. руб., то
москвичам на фоне низкого уровня заработка стало выгоднее снимать совместно с
другими по сравнению со съемом отдельных комнат.
Аналитики отмечают: поскольку угроза пандемии не устранена, наметившиеся на
рынке недвижимости тенденции сохранятся до ноября-декабря 2020 года.
ФОТО: Аналитика изменения спроса на аренду квартир после карантина
