Стоимость приспособления петербургского Апраксина двора для современного использования
за два последних года выросла в 1,5 раза и сейчас составляет 200 тыс. рублей за 1 кв.м.
Такие данные озвучил генеральный директор АО «Апраксин двор» Сергей Дубровский на
состоявшемся в конце июля в баре Money Honey круглом столе, посвященном настоящему
и будущему старейшего рынка города.
«Стоимость строительства с 2019 года выросла примерно в полтора раза. Это ведёт нас
к стоимости приспособления 1 кв.м. почти в 200 000 рублей», — отметил Сергей Дубровский.
Напомним, текущая площадь объектов Апраксина двора составляет 170 тыс. кв.м (с учетом
площади «Лениздата» — порядка 200 тыс. кв. м), а значит речь идет о десятках млрд. рублей.
При этом стратегический инвестор КЦ «Питер» предлагает вложить в проект 5,1 млрд. рублей,
однако бюрократические проволочки не дают ему уже несколько лет приступить к реализации
проекта по реконструкции и приспособлению Апраксина двора для современных нужд.
Возглавляемая Сергеем Дубровским компания «Апраксин двор» до июня 2021 года
распоряжалась недвижимостью в рамках соглашения о доверительном управлении с
администрацией Петербурга. Продлить договор с акционерным обществом Смольному
не позволила Федеральная антимонопольная служба: заявка на предоставление
преференции не была удовлетворена ФАС.
«Договоры аренды действуют, пока действует договор доверительного управления.
Все арендаторы получили уведомления о необходимости освободить объекты до 30
сентября текущего года. После чего мы передадим их Санкт-Петербургу. Количество
договоров – 66, общая площадь арендуемых помещений составляет 20 000 кв.м без
мелочи, — подтвердил Сергей Дубровский.
По словам Сергея Дубровского, после того, как власти передадут городские площади
ГБУ «Агентство по развитию имущественного комплекса», их вновь смогут сдавать в
аренду, однако прежние арендаторы не будут иметь никаких преимуществ на право
заключения договора с АРИК.
Помимо удорожания стоимости реконструкции Апраксина двора, в числе самых больших
сложностей реализации проекта также были названы неудовлетворительное состояние
инфраструктуры, правовые сложности, а также отсутствие воли и желания со стороны
городских властей. Бизнесмены надеются, что существующий или новый инвестор поможет
сдвинуть ситуацию с Апраксиным двором с места.
«В Апраксином дворе политической воли, очевидно, нет. И никаких надежд на её
появление пока не видно. Уже прозвучало: если не помогаете, то хотя бы не мешайте.
Для этого, видимо, нужно либо существующим инвесторам приобрести компетенции, либо
появится какой-то новый, который сможет достучаться до властей нужного уровня
– городского или даже федерального. Либо всё будет продолжаться примерно так,
как было в последние годы, и большинство принадлежащих городу корпусов придут
в аварийное состояние. Только тогда, возможно, что-то сдвинется с мёртвой точки»,
— считает руководитель отдела рынков капитала и инвестиций компании Maris
Алексей Фёдоров.
