Обитатели Рублевки, направления, которое традиционно ассоциируется с самыми богатыми
и знаменитыми, сами играют на понижение стоимости своих же домов и земельных участков,
в этом убеждены большинство экспертов рынка престижной недвижимости столицы.
Подтверждением потери интереса покупателей к приобретению домов на Рублевке или
Николиной Горе являются сухие цифры. Анализ стоимости сотки земли на Николиной
Горе за последние 10 лет показал, что она подешевела в три раза. Десять лет
назад за сотку в этом престижном месте просили 120 тысяч долларов, сегодня
не найти покупателей и за 33 тысячи, и это при том, что остальная недвижимость
и абсолютно везде только дорожает.
Такая картина стала следствием постоянных скандалов, которые учиняют обитатели
Рублевки. Недавняя драка тестя Александра Кокорина с соседом или закрытие борделя
на Рублевке, который крышевали сотрудники районного суда, явно не способны добавить
популярности направлению. История с судебными тяжбами вокруг коттеджа на Николиной
Горе, которые ведут Павел Врублевский и Владимир Шубин, постоянно освещается в прессе,
и не добавляет очков в пользу этого элитного поселка. Врублевский снимал дом у Шубина
и договорился о его выкупе. Он сделал в доме ремонт, но Шубин продавать дом отказался.
Врублевский арендовал коттедж на протяжении нескольких лет, выплачивая за аренду в
разное время 5-10 тысяч долларов. Из-за того, что продажа дома не состоялась он
пошел в суд в надежде возместить свои убытки, которые он оценил в пол миллиона
долларов. В конечном итоге, суд арестовал дом в качестве обеспечительной меры
по уголовному делу, которое возбудили против Шубина. Ведь Шубин ни разу не
задекларировал доходы, полученные от аренды дома, а, учитывая ее размер,
ущерба, нанесенного государству, хватило, чтобы возбудить против него
уголовное дело, и обвинить в неуплате налогов в особо крупном размере.
В современном мире, когда все мы находимся под прицелом видеокамер, а скандалы
пользуются большой популярностью у публики, потенциальные покупатели престижной
недвижимости не хотят быть в них вовлечены. Именно поэтому, убеждены эксперты,
Рублевка и Николина Гора стали проигрывать новым и современным направлениям,
таким как Новая Рига.
«Исходя из данных ЦИАН и «Авито.Недвижимость» последние сделки на «Николиной Горе»
проседают по цене, чего не скажешь о той же «Новой Риге», где заметен рост,
— подтверждает руководитель аналитического департамента Amarkets Артем Деев.
— Одна из причин, безусловно, в том, что «Николина Гора» это уже в какой-то
степени «попсовое» место, которое стало больше имиджевым. Владельцы участков
могут похвастаться именитыми соседями, но в наше время приоритет потребителя
сместился от имиджевой составляющей к функциональной».
По информации: lenta.ru
