Доля проектов комплексного развития территорий (КРТ) в общем объеме вводимого жилья в России пока остается незначительной — около 5%. Правительство ставит цель довести ее до 10% к 2030 году. В профессиональном сообществе застройка «в чистом поле» на окраинах городов все чаще признается экономически неэффективной. Вице-президент НОСТРОЙ Антон Мороз считает, что градостроительная политика должна сместиться от экстенсивного освоения к интенсивному редевелопменту застроенных территорий и бывших промзон.
Выступая на сессии ДОМ.РФ в рамках X Международного бизнес-форума недвижимости (МБФН-2026), Антон Мороз отметил, что механизм КРТ задумывался как способ «перезагрузки» депрессивных зон, создания социальной инфраструктуры и улучшения городской среды. Однако практика выделения земель без предварительной подготовки инженерных сетей и дорог только усугубляет проблемы.
«Предоставление земельных участков без решения вопросов транспортной, энергетической и социальной инфраструктуры приводит к неполноценному развитию территории. Такой подход откладывает задачи на будущее»,— предупредил вице-президент НОСТРОЙ.
Экономика редевелопмента требует от государства и девелоперов создания единого правового и экономического контура. Сегодня в 81 регионе России активно реализуются 1,5 тысячи проектов КРТ с градостроительным потенциалом 229 миллионов квадратных метров. Но чтобы эти проекты стали реальностью, а не просто «бумажными» договорами, застройщики должны видеть полную экономику и прозрачные правила с самого начала.
«КРТ призван стать драйвером «перезагрузки» депрессивных зон, включая бывшие промплощадки, ветхое жилье и неосвоенные участки. Ключевое условие — это гарантия создания социальной инфраструктуры и прозрачные правила игры между девелоперами и местными органами власти»,— напомнил Антон Мороз.
Главной целью обновленной системы регулирования, по словам спикера, должна стать не формальная отчетность, а реальные результаты.
«Динамику КРТ нельзя оценивать числом договоров. Важно смотреть на объем инвестиций, ввод жилья и инфраструктуры, количество рабочих мест»,— подытожил Антон Мороз, подчеркнув готовность НОСТРОЙ отстаивать эту позицию при работе с законодательством.
