Заявление Совета Федерации о возможном повышении цен на недвижимость на 25% в грядущие
два года вызвало у некоторых игроков рынка скептическую реакцию. Комментарии по поводу
появившейся информации дал председатель правления компании IM Group Виктор Николаев.
Он подчеркнул, что повышение цен на недвижимость на 25% приведет к тому, что продажи
остановятся, и реанимация рынка даже при снижающейся ипотеке станет невозможной.
Эксперт пояснил: основная часть недвижимости реализуется по ипотеке. Уже сейчас
большая часть населения не проходит скоринг банков, а после повышения цен таких
граждан станет еще больше. Виктор Николаев напомнил: в образовании цен покупательская
способность людей имеет важное значение. И если сегодня верхняя планка платежеспособности
населения уже достигнута, то повышение цен на жильё на 25% просто остановит рынок.
После 2021 года рынок также ждет монополизация – будут завершены все строительные
проекты, начатые до введения эскроу-счетов. С рынка уйдут мелкие и средние
строительные организации. На цены повлияют также высокая ставка кредитования
и жесткие требования к капиталу девелоперов.
