Российский рынок жилья фактически перешел в новый формат. Компактные квартиры больше не являются альтернативой — они стали основой.
По данным исследования Т-Банка и GloraX, студии и однокомнатные квартиры занимают более 54% всего строящегося жилья.
Это означает, что каждый второй новый проект — это жилье минимального формата. Средняя площадь таких квартир составляет около 38,2 м².
Рынок пришел к этому не случайно. Покупатели все чаще выбирают именно такие варианты — не из-за предпочтений, а из-за доступности.
Средняя площадь купленных квартир — 46,8 м². При этом строится в среднем 49,2 м². Даже при текущей структуре предложения люди стремятся брать меньше.
Эти 2,4 квадратных метра разницы показывают: покупатель ориентируется не на комфорт, а на цену входа.
Ключевую роль играет уровень доходов. По данным Росстата (дата обращения: 10.03.2026), средняя зарплата составляет около 99,7 тысячи рублей.
Даже при регулярных накоплениях на первоначальный взнос уходит около 2,6 года. В ряде регионов — до 4 лет.
В таких условиях компактные квартиры становятся наиболее реалистичным вариантом покупки. Они требуют меньших вложений и быстрее проходят по ипотечным параметрам.
Поэтому их доля на рынке уже превысила 54% и остается высокой. Более крупные форматы постепенно отходят на второй план.
Таким образом, малогабаритное жилье в России — это уже не тренд, а новая норма, сформированная экономикой.
Материал основан на исследовании, подготовленном к форуму-интенсиву «ТОЛК-2026», который пройдет с 1 по 4 апреля. Организатором выступает Т-Банк совместно с девелопером GloraX. В рамках форума эксперты обсудят текущее состояние рынка недвижимости и инвестиционные возможности в жилом секторе.
